누구나 한 눈에 알 수 있는 8월 전체 경기 부동산 분석

 

서울과 지리적으로 인접하고 있는 경기는 어떤 변화가 있었을까요?

8월 데이터를 적용하여 전반적인 사항에 대해 분석을 해보겠습니다. 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매매, 전세가격지수 그래프입니다. 

전세가격지수는 서울과 유사하게 계속 증가하고 있으나 매매가격지수는 아직까지는 보합을 유지하고 있는 상태입니다. 

 

매매가격지수는 86을 기준으로 조금씩 감소하거나 증가하는 상태를 유지하고 있습니다. 

전세가격지수는 2024.4월~7월까지는 0.2p씩 증가한 반면 8월에는 0.4p가 증가하였습니다. 

 

 

 

 

 

경기도의 경우 워낙 지역이 넓어 주요 지역을 중심으로 따로 분석을 할 필요가 있습니다. 

위 그래프는 경기도 전체 매매가격, 전세가격지수 평균 값을 반영하고 있습니다. 

 

 

과천 지역의 8월 매매, 전세가격 지수를 반영한 그래프입니다. 

어떤가요?

경기 전체 그래프와 비교했을 때 전혀 다른 방향으로 진행되고 있습니다. 

전세가격지수는 증가하다가 감소하고 있는 추세이고, 매매가격지수는 증가세를 계속 보이고 있습니다. 

그래프에서 보듯이 각 지역별로 추이가 다를 수 있습니다. 

아래는 과천 지역이 급등하고 있는 이유를 보여주고 있는 기사입니다. 

“오빠, 서울 안 가길 잘했지”...연일 신고가 경신하는 이곳 [김경민의 부동산NOW] - 매일경제

 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매매거래지수 그래프입니다. 

2023.12월 이후 계속 증가세를 유지하고 있으며, 2024.7월에는 큰 폭으로 증가한 것을 알 수 있습니다. 

매매거래지수가 증가한다는 것을 매매 수요가 많다는 것을 의미합니다. 

매매 수요가 계속 증가하게 되면 매매 가격은 앞으로 증가할 가능성이 높아집니다. 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매수우위지수 그래프입니다. 

매매거래지수와 비슷한 그래프 형태를 보이고 있죠?

매매거래지수가 증가하고 있다는 것은 매수자가 증가하고 있다는 것과 같은 의미를 가집니다. 

단 매도자와 매수자를 비교했을 때 현재는 매도자가 매수자에 비해 많은 상태임을 나타냅니다. 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 전세수급지수 그래프입니다. 

전세가격지수는 계속 상승세를 그리고 있죠?

수요와 공급을 적용해보면 수요에 비해 공급이 부족하니 전세가격지수는 계속 증가하게 됩니다. 

그래프에서도 확인할 수 있듯이 전세수급지수는 계속 증가세를 보이고 있습니다. 

증가세를 보인다는 것은 전세공급이 부족하다는 의미를 가집니다. 

 

 

 

 

경기도의 8월 전체 부동산 시장에 대해 분석해봤습니다. 

서울은 매매, 전세가격이 계속 증가하고 있는 반면 경기는 매매 가격이 조금 주춤하는 현상을 보이고 있습니다. 

위에서도 말했듯이 경기의 경우 지역이 워낙 넓어 인기 지역(성남, 과천, 용인 등)의 경우 따로 분석을 할 필요가 있습니다. 

전세가격지수가 계속 증가할 경우 매매와의 갭이 줄어들어 매매가격지수를 증가시키는 요인이 될 수 있습니다. 

 

단 현재 부동산 대출이 너무 증가하여 부실 은행이 나올 수 있다는 지적까지 나오고 있습니다. 

나라 전체의 빚이 너무 많아질 경우 정부 입장에서는 대출 규제를 더욱 강화할 수 밖에 없고 금리 또한 현재를 유지할 수 밖에 없습니다. 

 

김병환 “저축은행, 신뢰 문제 직면…부동산 PF 대출 건전성 관리 필요” - 시사저널

 

부동산 대출에 대한 규제가 앞으로의 부동산 전망에 많은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 

현재는 적극적으로 투자를 이어나가는 것보다 정책에 관심을 가지고 보수적으로 투자에 임하는 것이 현명한 시점인 것 같습니다. 

 

앞으로 9월 주간 데이터를 반영하여 주별로 부동산이 어떻게 변화하고 있는지 알려드리도록 하겠습니다. 

감사합니다. 

 

앞으로 다양하고 유익한 콘텐츠를 제공할 수 있도록 노력하겠습니다. 

이번 콘텐츠가 도움이 되셨다면 구독 부탁드립니다.