누구나 한 눈에 알 수 있는 서울 부동산 분석 (7월 3주차 데이터 반영)

 

 

7월 현재 서울 부동산 상황은 어떨까요?

매매가격의 증가로 인해 기사에서는 "서울에 집 값에 불이 붙었다"는 표현까지 확인할 수 있습니다. 

 

서울 아파트값 '불' 붙었다…2018년 9월 이래 '최대폭' 상승

 

6월 전체 서울 부동산을 분석할 때 전세가격지수가 계속 증가할 경우 매매가격지수가 증가할 수 있다고 하였습니다. 

7월 3주차 데이터를 반영했을 때 매매, 전세가격지수가 어떻게 변했는지 살펴보도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

서울의 6월 매매, 전세가격지수 데이터를 반영한 그래프입니다. 

6월의 매매가격지수는 90.2, 전세가격지수는 88.9를 보였습니다. 

7월 1~3주 매매가격지수는 90.5, 90.6, 90.7을 보여 매매가격지수가 큰 폭으로 증가한 것을 알 수 있습니다. 

7월 1~3주 전세가격지수는 89.3, 89.5, 89.6을 보여 전세가격지수 또한 계속 증가세를 보이고 있습니다. 

 

 

 

 

 

서울의 6월 매매거래지수 데이터를 반영한 그래프입니다. 

6월의 매매거래지수는 25.9, 매매거래지수 평균값은 17.4를 보였습니다. 

매매가격지수가 큰 폭으로 증가한 것으로 보아 매매거래지수도 크게 증가한 것을 예상할 수 있습니다. 

7월 1~3주 매매거래지수는 43.3, 43.7, 45.6을 보여 매매거래지수도 큰 폭으로 증가한 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

서울의 6월 매수우위지수 데이터를 반영한 그래프입니다. 

6월의 매수우위지수는 47.1, 매수우위지수 평균값은 66.1을 보였습니다. 

매매거래지수가 큰 폭으로 증가했다는 것은 그만큼 매수자가 더 많아졌다는 것을 의미합니다. 

7월 1~3주 매수우위지수는 62.5, 64.4, 68.0을 보여 매수우위지수도 큰 폭으로 증가한 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

서울의 7월 1~3주차 데이터를 반영한 결과 전세, 매매가격지수가 함께 상승하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 

전세가격이 지속적으로 상승한 결과 매매가격과의 갭이 줄어들게 되었고 이는 전세수요가 매매수요로 많은 이동이 있었고, 매매 심리까지 작용하여 매매가격이 크게 증가한 것으로 판단됩니다. 

 

 

 

현재 상승장의 분위기를 계속 이어나갈지에 대해 가장 크게 영향을 미칠 것으로 예상되는 것은 아무래도 높은 금리 입니다. 

매매거래가 큰 폭으로 증가했다는 것은 무엇을 의미할까요?

가계 대출이 더 늘어났다는 뜻입니다. 

대출 수요가 많아지면 정부와 은행은 어떤 행동을 취할까요?

정부는 가계대출이 크게 늘어나지 않도록 적정 수준으로 조절할 것이고, 은행은 대출 금리를 인상하여 대출의 문턱을 높일 수 있습니다. 

 

가계대출 문턱 높여라…시중은행들 잇따라 대출 금리 인상

 

금리가 인상되었을 때 매월 발생하는 원금과 이자를 감당할 수 있는 수요가 많다면 현재 증가 추세를 이어나갈 것으로 예상됩니다. 

반면 현재 증가하는 추세에 들어와 수익을 남기고 매도를 하는 수요 또한 많아질 것으로 예상됩니다. 

어떤 상황으로 이어질지 관심이 집중되는 시점입니다. 

현재 재정적 상황과 타이밍을 잘 살펴 현명한 투자를 이어나가길 희망합니다. 

 

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