누구나 한 눈에 알 수 있는 8월 전체 대구 부동산 분석

 

 

오랜만에 대구 지역을 살펴보려고 합니다. 

같은 경상도에 속하는 부산과는 다른 양상을 보일까요?

8월 데이터를 적용하여 전반적인 사항에 대해 분석을 해보겠습니다. 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매매, 전세가격지수 그래프입니다. 

그래프를 살펴보면 부산과 유사하게 매매가격, 전세가격 지수가 함께 하락 추세에 있다는 것을 알 수 있습니다. 

다만 부산과 비교했을 때 떨어지는 기울기가 더 크다는 것입니다. 

 

대구의 경우 다른 도시에 비해 매매대비전세율이 높은 편입니다. 

현재 매매가격, 전세가격이 많이 떨어진 상태에서 지역에 따라 갭투자도 고려를 해볼 필요가 있을 것 같습니다. 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매매거래지수 그래프입니다. 

매매가격, 전세가격 지수가 모두 떨어지고 있는 상황이라 매매거래를 하기에 심리적으로 부담이 있을 것으로 보입니다. 

그래프에서도 보듯이 매매거래가 조금씩 증가하고는 있지만 여전히 한산한 상태입니다. 

이전 그래프를 살펴보면 매매거래지수가 압도적으로 증가할 경우 매매가격, 전세가격 모두 증가한 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매수우위지수 그래프입니다. 

매매거래지수가 한산한 상태이다보니 매수우위지수도 현저히 낮은 상태입니다. 

현재까지는 매수자가 거의 없는 상태로 투자의 심리가 아직 살아나지 않은 상태임을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 전세수급지수 그래프입니다. 

대구의 전세수급지수는 공급이 충분한 상태임을 알 수 있습니다. 

수요에 비해 공급이 충분하다보니 전세가격지수는 떨어질 수 밖에 없습니다. 

 

다만 빨간색으로 표시된 부분을 살펴보면 공급이 압도적으로 부족할 경우 매매가격, 전세가격지수 모두 가파른 증가세를 보인 것을 알 수 있습니다. 

그래프에서도 보듯이 가격은 공급과 수요가 가장 큰 결정 요소임을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

대구의 8월 전체 부동산 시장에 대해 분석해봤습니다. 

대구는 현재 부동산 시장이 얼어 있는 상태라고 볼 수 있습니다. 

매매가격, 전세가격 지수가 모두 하락하고 있고 매매거래 또한 거의 발생되지 않고 있습니다. 

 

매매가격지수가 충분히 떨어졌다고 판단이 될 경우 지역에 따라 괜찮은 갭투자 물건이 나올 수 있을 것으로 판단됩니다. 

다만 공급이 충분한 상태이기 때문에 전세 세입자를 구하는 것을 고려할 필요가 있습니다. 

 

대구지역은 전체적으로 분석한 결과 장기적으로 상황을 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다. 

공급이 충분하고 투자 심리가 살아나지 않은 상태이기 때문에 시장을 지켜보면서 적절한 타이밍을 노리는 것도 하나의 방법이라고 생각합니다. 

 

 

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