누구나 한 눈에 알 수 있는 10월 전체 광주 부동산 분석

 

10월 전체 부동산 시장에는 어떤 변화가 있었을까요?

10월 데이터를 적용하여 전반적인 사항에 대해 분석을 해보겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매매가격, 전세가격지수 그래프입니다. 

그래프를 살펴보면 어떤 추세인가요?

 

매매가격지수는 계속 하락하는 추세이고, 전세가격지수는 큰 변동없이 횡보하는 상태입니다. 

매매가격지수는 하락의 폭은 크지 않지만 여전히 하락이 진행되고 있는 상황입니다. 

전세가격지수는  2023.9월 이후 94.7을 기준으로 미세한 변화는 있지만 전체적으로는 횡보 상태입니다.

 

광주 지역도 대전 지역과 비슷하게 2024.10월 73.0으로 매매가격대비전세율이 높은 편입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매매거래지수 그래프입니다. 

매매거래는 2023.5월 이후 조금씩 증가하는 추세를 보이고 있지만 여전히 거래가 부족한 상황입니다. 

 

이전 그래프를 살펴보면 가장 큰 폭으로 상승장이었던 2020년 하반기에도 매매거래는 크게 증가하지 않았다는 것이 큰 특징입니다. 

전반적으로 광주 지역은 다른 지역에 비해 매매거래가 적은 편에 속하는 지역 중 하나입니다. 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매수우위지수 그래프입니다. 

그래프를 살펴보면 매매거래도 활발하지 않듯이 매수우위지수도 매수자가 거의 없는 상태임을 알 수 있습니다. 

 

유심히 살펴볼 점은 상승장이 있는 구간에 있어서는 매매거래는 크게 증가하지 않더라도 매수 수요는 크게 증가한 것을 알 수 있습니다. 

공급에 비해 매수 수요가 많다는 것은 매매가격이 상승할 수 있는 상황이고, 실제 그래프를 살펴봤을 때도 매수우위지수가 높은 구간에 대해서는 매매가격지수가 상승하는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 전세수급지수 그래프입니다. 

광주 지역의 전세수급지수 평균은 150.1로 극심하게 공급이 부족한 지역임을 알 수 있습니다. 

그리고 2024.10월 현재 공급이 더욱 심화되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

전세거래 지수를 살펴보면 전세거래가 급격히 증가하고 있는 것을 알 수 있습니다. 

전세거래가 증가한다는 것은 전세 공급이 점점 줄어드는 것을 의미합니다. 

전세거래지수가 증가할 때 전세수급지수도 함께 증가하는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

광주 10월 전체 부동산 시장에 대해 분석해봤습니다. 

매매가격지수는 감소 폭은 작지만 여전히 하락하는 추세에 있으며, 전세가격지수는 큰 변화가 없는 횡보 상태에 있습니다.  

 

타 지역에 비해 매매대비전세율이 높은 지역이기 때문에 갭 투자를 고려해보는 것도 좋은 방법인 것 같습니다

광주 지역의 경우 매매거래가 타 지역에 비해 활발하지 않기 때문에  갭 투자를 할 때에도 늘 매매거래가 발생하는 지역을 고르는 것을 권장드립니다. 

 

눈여겨 봐야할 점은 전세 거래가 크게 증가했다는 점입니다. 

전세 거래가 증가함에 따라 전세 공급은 부족하게 됩니다. 

앞으로 전세 거래가 증가할 경우 전세가격이 오르게 되고, 이는 매매가격도 증가시킬 수 있는 하나의 요인이 될거라 생각됩니다. 

 

 

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