누구나 한 눈에 알 수 있는 10월 전체 대구 부동산 분석

 

10월 전체 부동산 시장에는 어떤 변화가 있었을까요?

10월 데이터를 적용하여 전반적인 사항에 대해 분석을 해보겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매매가격, 전세가격지수 그래프입니다. 

대구는 이전에 살펴봤던 서울, 경기, 인천 지역과는 조금 다른 그래프를 그리고 있습니다. 

 

매매가격, 전세가격지수 모두 2021.11월 최고치를 기록한 후 회복을 하지 못하는 상황입니다.

다만 긍정적인 요소는 매매가격, 전세가격 모두 감소하는 기울기가 이전에 비해 많이 줄어들었습니다. 

 

타 지역에 비해 대구 지역은 매매가격대비전세율이 높은 편입니다. 

2024.10월 67.8로 70에 가까운 수치를 보이고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매매거래지수 그래프입니다. 

매매거래는 2024.1월 이후 조금씩 증가하는 추세를 보이고 있지만 여전히 거래가 부족한 상황입니다. 

 

이전 그래프를 살펴보면 매매가격지수가 증가하는 구간에서는 평균에 비해 압도적으로 매매거래가 많이 일어나는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매수우위지수 그래프입니다. 

그래프를 살펴보면 매매거래도 활발하지 않듯이 매수우위지수도 매수자가 거의 없는 상태임을 알 수 있습니다. 

 

매도자는 많은데 매수자가 없으니 매매거래가 일어나지 않습니다. 

매매거래가 없다는 것은 매매 수요가 없다는 것과 같은 의미를 가집니다. 

수요가 없으면 가격은 떨어지게 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 전세수급지수 그래프입니다. 

그래프를 보면 서울, 경기, 인천과는 다른 양상을 보이는 것을 알 수 있습니다. 

 

3개 지역의 경우는 공급이 부족한 반면 대구 지역은 공급이 많은 상태입니다. 

전세 수요는 있지만 공급이 부족할 때 전세가격지수는 증가하게 됩니다. 

현재는 공급이 많아 전세를 쉽게 구할 수 있는 상황이다보니 전세가격지수는 오히려 하락하게 됩니다. 

 

 

 

 

 

전세거래 지수를 살펴보면 전세거래가 증가하고 있는 것을 알 수 있습니다. 

전세거래가 증가한다는 것은 전세 공급이 점점 줄어드는 것을 의미합니다. 

전세거래지수가 증가할 때 전세수급지수도 함께 증가하는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

대구 10월 전체 부동산 시장에 대해 분석해봤습니다. 

대구 지역은 매매가격, 전세가격이 여전히 하락하고 있는 모습입니다. 

다만 하락하는 폭은 이전에 비해 많이 줄어든 상황입니다. 

 

타 지역에 비해 매매대비전세율이 높은 지역이기 때문에 갭 투자를 고려해보는 것도 좋은 방법인 것 같습니다

갭 투자를 할 때에도 늘 매매거래가 발생하는 지역을 고르는 것을 권장드립니다. 

 

매매거래는 거의 발생하지 않는 상황이지만 매매가격이 바닥이라고 판단이 되면 조금씩 증가할 수 있다고 생각됩니다. 

전세거래의 경우에는 증가하는 추세입니다. 

전세거래가 증가함에 따라 전세 공급은 조금씩 부족하게 됩니다. 

앞으로 전세 수요가 증가할 경우 전세가격이 오르게 되고, 이는 매매가격도 증가시킬 수 있는 하나의 요인이 될거라 생각됩니다. 

 

 

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