누구나 한 눈에 알 수 있는 10월 전체 부산 부동산 분석

 

10월 전체 부산 부동산 시장에는 어떤 변화가 있었을까요?

10월 데이터를 적용하여 전반적인 사항에 대해 분석을 해보겠습니다. 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매매, 전세가격지수 그래프입니다. 

그래프를 살펴보면 서울과는 다른 형태를 보이고 있습니다. 

매매가격, 전세가격지수 모두 하락세에 있는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

매매가격지수는 2022.6월 100.8을 기록한 이후 계속 하락추세에 있습니다. 

다만 그래프에서도 알 수 있듯이 하락의 폭은 이전에 비해 완만해진 것을 알 수 있습니다. 

 

전세가격지수도 2022.6월 101.4 을 기록한 이후 계속 하락추세에 있습니다. 

매매가격지수와 마찬가지로 이전에 비해 하락의 폭은 줄어들어 기울기가 완만해진 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매매거래지수 그래프입니다. 

매매거래지수는 조금씩 증가하는 추세입니다. 

 

매매거래지수가 높아진다는 것은 여러가지 요소 중 매매가격이 바닥이라고 생각하는 매수 심리가 반영되는 것도 하나의 요소가 될 수 있습니다. 

이전 매매가격지수와 매매거래지수를 분석해보면 매매거래지수가 매매가격지수에 영향을 미치는 것으로 파악되듯이 

앞으로 매매거래가 증가하게 되면 매매가격은 현재보다 높아질 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 매수우위지수 그래프입니다. 

매매거래지수가 전월에 비해 크게 증가한 것에 비해 매수우위지수는 미세하게 증가한 것을 알 수 있습니다. 

 

현재까지는 매도자가 매수자에 비해 압도적으로 많다는 것을 보여주는 그래프입니다. 

매수우위지수가 매매거래지수와 비슷하게 증가한다면 매매가격지수에도 영향을 줄 수 있다고 판단이 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 전세수급지수 그래프입니다. 

그래프를 보면 전세수급지수는 2023.2월 이후 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

 

서울과 유사하게 부산의 경우에도 전세수급지수가 100을 초과하는 경우가 많은 것으로 보아 공급이 부족함을 알 수 있습니다. 

2024.10월에는 120.7 수치를 보이며 공급이 이전에 비해 더욱 심해진 것으로 파악됩니다. 

 

전세 공급이 부족한데 전세 수요가 많다면 전세가격은 어떻게 변할까요?

공급과 수요 법칙에 적용한다면 전세가격은 올라갈 수 있습니다.

전세 공급에 맞춰 전세 수요는 어떤 변화가 있었을까요?

 

 

 

 

 

10월 데이터를 반영한 전세거래지수 그래프입니다. 

그래프를 보면 전세거래지수가 전월에 비해 크게 증가한 것을 알 수 있습니다. 

전세거래지수가 증가했다는 것은 전세 수요가 이전에 비해 증가했다는 것을 의미합니다. 

 

전세 공급은 부족한데 전세 수요가 증가하게 되면 전세가격지수는 증가하게 됩니다. 

이와 같은 현상이 계속 이어지게 되면 매매가격지수 또한 증가할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

부산 10월 전체 부동산 시장에 대해 분석해봤습니다. 

매매가격, 전세가격지수는 하락하는 추세에 있지만 이전에 비해 증가폭은 감소한 상태입니다. 

다만 매매거래가 증가하고 있어 이미 바닥이라고 판단하는 매매 심리가 반영된 것이 아닌가 생각됩니다. 

 

전세 공급 면에서는 이전에 비해 공급 부족이 더욱 심화되고 있습니다. 

이에 맞춰 전세 수요는 증가하고 있는 추세이기 때문에 이 상황이 지속된다면 전세가격지수는 증가할 수 있습니다. 

 

전세가격지수가 증가하게 되면 매매가격지수와의 갭은 줄어들게 됩니다. 

갭이 줄어들면 전세 수요가 매매 수요로 빠지는 현상이 발생하면서 매매 수요가 많아지게 됩니다. 

매매 수요가 많아지면 매매가격지수 또한 증가할 수 있습니다. 

 

부산 지역은 11월 주간 데이터를 살펴보고 앞으로의 추세를 분석해볼 필요가 있을 것으로 예상됩니다. 

또한 부동산 정책도 시장에 많은 영향을 미치니 함께 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있습니다. 

 

앞으로 다양하고 유익한 콘텐츠를 제공할 수 있도록 노력하겠습니다. 

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