누구나 한 눈에 알 수 있는 서울 부동산 분석 (9월 2주차 데이터 반영)

 

8월 전체 서울 부동산은 매매, 전세가격 지수가 모두 증가하는 추세를 보였습니다. 

2단계 스트레스 DSR 규제 시행으로 인해 어떤 변화가 있었을까요?

9월 2주 데이터를 반영한 서울 부동산 시장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매매가격, 전세가격지수를 나타낸 그래프 입니다. 

2024.6월 매매가격지수는 90.2를 기록하다가 7, 8월에는 큰 폭으로 증가하여 각각 90.7,  91.6을 나타냈습니다.

9월 주간시계열 데이터를 반영했을 때 어떤 변화가 있었을까요?

9월 1주 92.2, 9월 2주 92.4를 기록하면서 9월 1주에는 이전과 유사한 폭으로 증가하였지만 9월 2주에는 증가 폭이 줄어든 것을 알 수 있습니다. 

 

8월까지 전세가격지수는 증가 추세를 유지하면서 마지막으로 90.4 수치를 보였습니다. 

9월 1주 90.9, 9월 2주 91.0를 기록하면서 매매가격지수와 마찬가지로 9월 1주에는 이전과 비슷한 폭으로 증가하였고, 9월 2주에는 증가폭이 현저히 줄어든 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매매거래지수를 나타낸 그래프 입니다. 

8월에는 전세가격, 매매가격 지수가 상승함에 따라 매매거래지수도 폭발적으로 증가한 것을 알 수 있습니다. 

7월에 45.6을 기록하면서 매매거래가 최대폭으로 뛰었고, 이후 8월에는 38.9로 감소한 추세를 보였습니다. 

 

9월 1, 2주 매매거래지수는 각각 31.4, 22.6을 기록하면서 8월 전체에 비해 현저하게 감소한 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 매수우위지수를 나타낸 그래프 입니다. 

8월에는 매매거래가 증가함에 따라 매수우위지수도 증가한 것을 알 수 있습니다. 

 

9월 1, 2주에는 매매거래지수가 급격히 감소하였는데 매수우위지수는 어떤 변화를 보였을까요?

8월 전체 매매거래지수는 68.8을 기록하였고 9월 1, 2주에는 각각 61.5, 57.8을 수치를 보이면서 매매거래지수와 유사하게 감소한 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

8월 데이터를 반영한 전세수급지수를 나타낸 그래프 입니다. 

전세수급지수는 8월까지 계속 증가하면서 전세 공급 부족이 더욱 심해지고 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

8월 전세수급지수는 142.9를 기록하였고 9월 1, 2주는 각각 142.8, 143.3의 수치를 보였습니다. 

전세수급지수는 8월에 비해 공급 부족이 더욱 심화되고 있다는 것으로 해석됩니다. 

 

 

 

 

9월 1, 2주 데이터를 반영하여 서울 부동산에 대해 분석해봤습니다. 

매매가격, 전세가격지수는 가파른 증가세에서 잠시 주춤하는 모습을 보이고 있습니다. 

매매거래 또한 급격히 줄어든 상태입니다. 

 

2단계 스트레스 DSR 시행으로 대출 한도가 약 10% 줄었다고 합니다. 

1억 연봉자도 한도가 9300만원 깎이면서 대출의 어려움을 대변해주는 기사입니다. 

 

2단계 DSR에 1억 연봉자 주담대 한도 9300만원 `뚝`

 

한국의 가계 부채는 크게 증가하여 9조 8000억까지 늘었지만 대출 규제 강화로 인해 6조원 안팎 수준에 그칠 것이란 분석도 나오고 있습니다. 

 

미국는 9.19에 0.5% 금리를 인하하였습니다. 

이에 덩달아 10.11 금리 발표를 앞두고 한국도 금리를 내릴지 관심이 쏠리는 시점입니다. 

현시점에서는 금리 변동에 가장 큰 영향을 미치는 요소가 가계 부채라고 판단이 됩니다. 

금리 변동으로 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변화할지 귀추가 주목됩니다. 

 

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